Nowy Jork: rynek biur po ataku na World Trade Center
Healey & Baker, międzynarodowa firma doradców ds. rynku nieruchomości, opublikował specjalny raport na temat sytuacji na rynku nieruchomości na Manhattanie.
Analitycy z Healey & Baker zaznaczają, że celem raportu jest próba oceny wpływu ataku na World Trade Center (WTC) na rynki biurowe Manhattanu i Nowego Jorku.
Obraz zniszczeń
W wyniku ataku terrorystów zniszczone zostało 12,5 mln stóp kwadratowych (blisko 1,1 mln mkw.) powierzchni klasy A. Dodatkowo, jak obliczyli analitycy, 13,3 mln stóp kwadratowych (1,2 mln mkw.) powierzchni biurowej zostało poważnie uszkodzone, z czego 7,7 mln stóp kwadratowych (blisko 0,7 mln mkw.) musi być poddane generalnemu remontowi. Pozostałe 5,6 mln stóp kwadratowych (0,5 mln mkw.) powierzchni biurowej doznało mniejszych uszkodzeń, np. fasady, jednak może to być powodem wyłączenia ich z użytkowania na okres napraw. Przeliczając to na procenty okaże się, że zniszczone zostało 6,5 proc. powierzchni biurowej Nowego Jorku. Jednak analitycy zauważają, że istotniejsze jest to, że zniszczone biura stanowiły aż 44 proc. powierzchni biurowej klasy A.
Analitycy zwracają uwagę na fakt, że pomimo tak ogromnych strat, centrum Manhattanu nadal pozostaje jednym z największych rynków biurowych w USA.
Biur nie zabraknie
Analitycy rynku nieruchomości przewidują, że tragedia ta w krótkim okresie podziała stymulująco na wykorzystanie nie wynajętych dotąd powierzchni w innych częściach miasta. Twierdzą oni jednak, że nie ma obawy o to, że zabraknie powierzchni biurowej. Oceniają, że 32,2 mln stóp kwadratowych (2,9 mln mkw.) powierzchni biurowej na całym Manhattanie było gotowe do wynajęcia tuż przed atakiem 11 września. Dodatkowo ponad 36,6 mln stóp kwadratowych (3,4 mln mkw.) powierzchni biurowej jest dostępne do wynajęcia w stanie Nowy Jork i stanach sąsiednich. W ciągu dwóch tygodni od ataku ponad 6,8 mln stóp kwadratowych (0,6 mln mkw.) było wynajęte lub podpisano listy intencyjne. Z tego 4,4 mln stóp kwadratowych (0,4 mln mkw.) natychmiastowo wynajęto na Manhattanie. Dla porównania, ilość wynajętej powierzchni w pierwszych ośmiu miesiącach 2001 r. wyniosła 9,4 mln stóp kwadratowych. (0,8 mln mkw.)