Prace realizowane przez Miasto Gdańsk i partnera prywatnego w ramach PPP objęły odbudowę historycznej siatki ulic, przebudowę nabrzeży, stworzenie nowych przestrzeni pieszych oraz modernizację infrastruktury, w tym kładki, mariny i mostu Stągiewnego. Inwestycje publiczne przywróciły tej części Śródmieścia charakter handlowego centrum, jaki miała już w XIV wieku, kiedy powstały tu pierwsze spichlerze Głównego Miasta. Po dekadach powojennego zaniedbania teren stał się jednym z najbardziej intensywnie transformowanych fragmentów polskich miast. W efekcie w Gdańsku powstała przestrzeń, która łączy funkcję turystyczną, kulturalną i biznesową na niewielkim, ale strategicznie położonym obszarze.
Granaria jest jednym z projektów, które korzystają z tej nowej dynamiki. W bezpośrednim sąsiedztwie Długiego Pobrzeża, Filharmonii Bałtyckiej, przy ulicy Chmielnej i najczęściej odwiedzanych atrakcji miasta powstały lokale projektowane od początku jako nieruchomości inwestycyjne. Apartamenty są sprzedawane z 23-proc. stawką VAT, co – przy spełnieniu warunków do odliczenia określonych w ustawie o VAT oraz w zależności od indywidualnej sytuacji podatkowej nabywcy – pozwala przedsiębiorcom obniżyć koszt inwestycji. To rozwiązanie wyróżnia ten segment na tle standardowych inwestycji mieszkaniowych, dla których 8-proc. stawka zamyka drogę do odliczenia.
Jak zauważa Rafał Skonieczny, dyrektor sprzedaży Dekpol Deweloper, rynek coraz wyraźniej przesuwa się w stronę gotowych produktów inwestycyjnych.
Obserwujemy wzrost zainteresowania gotowymi lokalami inwestycyjnymi, które pozwalają rozpocząć najem bez oczekiwania na zakończenie budowy. Klienci doceniają szeroki zakres usług – od doradztwa i wsparcia aranżacyjnego po możliwość skorzystania z kompleksowej obsługi najmu przez Grano Group, zapewniającego spójny, wysoki standard we wszystkich naszych obiektach – mówi.
Wzrost zainteresowania tą częścią Gdańska wynika również z danych turystycznych. Miasto od lat notuje rekordy odwiedzalności: w 2024 roku Gdańsk przyjął 4,5 mln turystów, o 11% więcej niż rok wcześniej i ponad dwa razy więcej niż w połowie minionej dekady. Wyspa Spichrzów, jej nabrzeża oraz ciągi piesze należą do najczęściej odwiedzanych miejsc na mapie miasta, co może sprzyjać popytowi na krótkoterminowy najem w tej okolicy. Lokale w tej części Śródmieścia funkcjonują w środowisku intensywnego ruchu pieszego, co jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na frekwencję w segmencie zakwaterowania turystycznego.
Wzrost zainteresowania tą częścią Gdańska wynika również z danych turystycznych. Wg Raportu o Stanie Miasta Gdańska 2024, od lat notuje się rekordy odwiedzalności: w 2024 roku Gdańsk przyjął 4,5 mln turystów, o 11% więcej niż rok wcześniej i 95% więcej niż w 2016 r. Aż 23% ruchu stanowili goście zagraniczni. * Wyspa Spichrzów, jej nabrzeża oraz ciągi piesze należą do najczęściej odwiedzanych miejsc na mapie miasta, co może sprzyjać popytowi na krótkoterminowy najem w tej okolicy. Z drugiej strony popyt na najem zależy od zmiennych czynników rynkowych, a inwestycje w nieruchomości wiążą się z ryzykiem, co warto uwzględnić przy ocenie atrakcyjności tego typu projektów. Lokale w tej części Śródmieścia funkcjonują w środowisku intensywnego ruchu pieszego, który pozostaje jednym z najważniejszych czynników wpływających na frekwencję w segmencie zakwaterowania turystycznego.
Atrakcyjność inwestycyjną uzupełnia możliwość skorzystania z usług operatora najmu dostępnego w Granarii. Grano Group odpowiada tu za politykę cenową, obsługę gości, utrzymanie standardu oraz raportowanie wyników, co może znacząco ograniczyć zaangażowanie właściciela w bieżącą obsługę, choć nie eliminuje jego obowiązków związanych z własnością lokalu.
Na odnowionej Wyspie Spichrzów powstała przestrzeń inwestycyjna, która łączy unikatową historię miejsca z obecną dynamiką gospodarczą miasta. Granaria wpisuje się w ten proces jako projekt oferujący przedsiębiorcom zarówno dostęp do jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Polsce. Gdańsk zyskuje tym samym kolejne miejsce, w którym lokalny biznes, turystyka i kapitał znajdują wspólny punkt styku.
* źródło danych:
- Raport o Stanie Miasta Gdańska za 2024 r.
- Raport ewaluacyjny z realizacji Programu Operacyjnego, Mobilność i Transport 2016-2023 r.