Zapewne nie raz słyszałeś o inwestowaniu w nieruchomości. To bardzo modna tematyka, szczególnie wśród osób, które posiadają wolny kapitał lub bardzo dobrą zdolność kredytową. Należy jednak podkreślić, że nie wszystkie mieszkania czy domy mają równie wysoki potencjał inwestycyjny. Czy inwestowanie w nieruchomości zawsze jest bezpieczne? W jaki sposób rozpocząć inwestowanie i jak to robić, aby zagwarantować w przyszłości sobie i swoim potomkom możliwie najwyższe przychody pasywne? Podpowiadamy krok po kroku, jak rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości. Zapraszamy do lektury!
Czy 2024 rok to dobry czas na inwestowanie na rynku nieruchomości?
Wysoka inflacja skłania do myślenia o inwestowaniu w celu uchronienia przed nią swoich oszczędności. Z drugiej jednak strony mamy bardzo wysokie ceny mieszkań i stopy procentowe, które hamują popyt na nieruchomości i ograniczają ich płynność.
Prognozuje się, że w 2024 r. ceny nieruchomości będą nadal drożeć, do czego mają przyczynić się planowane wprowadzenie dofinansowania do rat kredytów mieszkaniowych. Specjaliści uważają, że w 2025 r. trend wzrostowy na rynku się utrzyma. Należałoby się zatem spodziewać, że zakup mieszkania nawet w krótkim okresie może przynieść spore zyski.
A kiedy ceny nieruchomości zaczną spadać? Nie sposób odpowiedzieć na to pytanie. Różni analitycy przedstawiają odmienne prognozy na ten temat. Nie ma jednak wątpliwości, że inwestycja w nieruchomości to dobrze ulokowany kapitał, który w długiej perspektywie czasu może zabezpieczyć Twoją emeryturę i przyszłość Twoich dzieci.
Dlaczego inwestowanie w nieruchomości to dobry pomysł?
W okresie podwyższonej inflacji warto zastanowić się nad zainwestowaniem posiadanych oszczędności. W tym kontekście nieruchomości wydają się pomysłem zdecydowanie wartym rozważenia. Dlaczego warto inwestować w mieszkania, działki i domy na rynku wtórnym i pierwotnym?
1. Możesz ją wynająć i uzyskiwać regularny dochód. Kupowanie nieruchomości pod wynajem to jedna z popularniejszych inwestycji. Najwyższe zyski uzyskuje się z wynajmu dobrze wyposażonych mieszkań zlokalizowanych w centrach dużych miast. Takie nieruchomości najlepiej wynajmować na pokoje, na przykład studentom. Warto też rozważyć wynajem krótkoterminowy. Czynsz z wynajmu wystarczy na pokrycie bieżących opłat za nieruchomość, a pozostała jego część będzie stanowić Twój przychód.
2. Wartość nieruchomości rośnie. Od wielu lat wartości nieruchomości w Polsce wzrastają. Można się zatem spodziewać, że jeśli w przyszłości będziesz chciał sprzedać swoje mieszkanie lub dom, to zrobisz to ze sporym zyskiem.
3. To stosunkowo bezpieczna inwestycja. Oczywiście każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, ale inwestując w nieruchomości, jest ono zdecydowanie niższe, niż ma to miejsce na przykład przy dokonywaniu inwestycji giełdowych.
4. Nieruchomości można dość łatwo sprzedać. Nieruchomości zalicza się do dóbr łatwozbywalnych. Oznacza to, że te kupione w celach inwestycyjnych, a więc dobrze zlokalizowane, w przyszłości z łatwością będziesz mógł sprzedać i w ten sposób uwolnić swoje pieniądze.
5. To dobre zabezpieczenie. Nieruchomości stanowią jedno z akceptowanych przez banki zabezpieczeń kredytów i pożyczek.
6. Dziedziczenie. Nieruchomości podlegają dziedziczeniu. Stanowią zatem zabezpieczenie dla przyszłych pokoleń. Inwestując w nieruchomości, podarujesz lepszy start w dorosłość swoim wnukom lub dzieciom.
7. Dodatkowy dochód na emeryturze. Inwestując w nieruchomości zabezpieczasz swoją przyszłość. Przychody z wynajmu będą doskonałym dodatkiem do Twojej emerytury i pozwolą Ci ze spokojem spoglądać w przyszłość.
Ryzyko wynikające z inwestowania w nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości jest jedną z bezpieczniejszych form inwestowania, ale należy pamiętać, że nie zupełnie wolną od zagrożeń. Z jakimi rodzajami ryzyka powinieneś się liczyć, kiedy planujesz rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości?
1. Ryzyka związane z pozyskaniem nieruchomości. Mówimy tutaj przede wszystkim o ryzyku: wyceny, nieodpowiednim wypełnieniem formalności, czy ryzyku braku sprawności i wysokiej jakości wykonania prac remontowo-budowlanych.
2. Ryzyka związane ze sprzedażą nieruchomości. Nieciekawie zlokalizowane nieruchomości narażone są na ryzyko płynności, co oznacza, że mogą generować trudności w ich sprzedaży.
3. Ryzyka związane z wynajmem nieruchomości. Mowa tutaj przede wszystkim o problemach związanych z: pozyskaniem najemców, niewłaściwym użytkowaniem nieruchomości, czy niewywiązywania się najemców z warunków umowy.
Dodatkowo należy pamiętać o ryzykach: rynkowym i politycznym. Rynek nieruchomości bardzo szybko odzwierciedla sytuację gospodarczą i polityczną. Może się zatem zdarzyć, że Twoja nieruchomość straci na wartości lub zyski z wynajmu nie będą wystarczające na pokrycie całości kosztów związanych z jej utrzymaniem. Może również podlegać wywłaszczeniu na cele publiczne.
Czy warto inwestować w nieruchomości przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego?
Nie sposób jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, czy inwestowanie w nieruchomości na wynajem przy wykorzystaniu do tego środków pochodzących z kredytu hipotecznego będzie dobrym pomysłem. Problem jest złożony i w dużej mierze uzależniony od doświadczenia inwestora – najlepiej, aby ten posiadał sporą wiedzę o funkcjonowaniu rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych.
Istotne jest, aby posiadać umiejętność identyfikowania potencjalnych obszarów inwestycyjnych i przewidywania trendów cenowych w długiej perspektywie czasu. Dodatkowa wiedza o funkcjonowaniu stóp procentowych pozwala maksymalnie obniżyć ryzyko i dywersyfikować je.
Z pewnością inwestowanie w nieruchomości na kredyt to opcja dla osób nieposiadających dużych oszczędności, ale za to mających stabilne zatrudnienie i dobre zarobki. Dzięki wykorzystaniu mechanizmu dźwigni finansowej mogą one uzyskać potencjalnie wysokie zyski. Muszą jednak liczyć się z faktem, że wysokie stopy procentowe mogą zadziałać na ich niekorzyść.
W jaki sposób poprawić bezpieczeństwo przy inwestowaniu w nieruchomości?
Pierwszym rodzajem ryzyka, z jakim spotyka się inwestor nieruchomościowy, jest ryzyko wyceny. Ciężko jest samodzielnie przeprowadzić poprawną kalkulację, zwłaszcza kiedy nie posiadamy odpowiedniego doświadczenia, a przy zakupie towarzyszą nam duże emocje. Warto zatem poprosić o pomoc rzeczoznawcę, który posiada nie tylko wiedzę, ale również chłodne spojrzenie. Dobrą praktyką jest również inwestowanie w nieruchomości z rynku pierwotnego, gdzie występuje niewielkie ryzyko niedoszacowania kosztów remontu.
Jeśli obawiasz się wystąpienia błędów formalnych i prawnych podczas realizowania inwestycji, skorzystaj z pomocy prawnika lub zaufanego biura nieruchomości. W ten sposób zyskasz pewność, że transakcja przebiegnie sprawnie i bezproblemowo.
Zakup nieruchomości wymaga uruchomienia sporego kapitału. Popełnienie błędu w wyborze mieszkania lub domu może spowodować wystąpienie ryzyka płynności polegającego na tym, że ciężko będzie Ci szybko sprzedać nabytą nieruchomość w sytuacji, kiedy będziesz potrzebował “uwolnić” kapitał. Rozwiązaniem jest tutaj uważne śledzenie trendów rynkowych i wybór jedynie dobrze usytuowanych nieruchomości.
Ryzyko związane z wynajmem nieruchomości pomoże zminimalizować zatrudnienie firmy zajmującej się zarządzaniem wynajmem. To dodatkowy koszt, ale też duże prawdopodobieństwo, że Twoja nieruchomość będzie dobrze zaopiekowana i stale wynajmowana starannie wyselekcjonowanym najemcom.
Inwestowanie w nieruchomości – podsumowanie
1. Zakup nieruchomości to dobry sposób na zdywersyfikowanie portfela inwestycyjnego.
2. Transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości uznaje się za bezpieczne inwestycje długoterminowe, które przynoszą stabilną stopę zwrotu.
3. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to szansa na uzyskanie dochodu pasywnego i zabezpieczenie swojej przyszłości. Jeśli chcesz zacząć inwestować, musisz zastanowić się, czy postawić na wynajem krótkoterminowy, czy wynajem długoterminowy.
4. Jeśli chcesz rozpocząć inwestowanie w nieruchomości biorąc kredyt hipoteczny, dokładnie zapoznaj się ze specyfiką tego rodzaju produktów i ryzykiem zmienności stóp procentowych.
5. Pierwsze kroki warto stawiać pod okiem doświadczonych inwestorów na rynku nieruchomości.