Z końcem października giełdowy deweloper Echo Investment sprzedał galerię Libero w Katowicach za 103 mln EUR. Teraz spółka znalazła chętnego na biurowiec C w krakowskim kompleksie Brain Park. Obiekt ma 13,7 tys. m kw. i jest w pełni wynajęty. Jego nowym właścicielem został Greenstone Asset Management.
– Brain Park to jedno z najpopularniejszych i najlepiej skomunikowanych centrów biznesowych w Krakowie. Transakcja potwierdza zainteresowanie renomowanych inwestorów biurowcami w polskich miastach regionalnych. Sprzedaż Brain Park C wpisuje się w strategię naszej grupy, ukierunkowaną na rentowny wzrost i realizację oczekiwań naszych interesariuszy – mówi Judyta Sawicka, dyrektor w Echo Investment, cytowana w komunikacie spółki.
Greenstone Asset Management to butikowa spółka private equity. Od 2017 r. zainwestowała ok. 150 mln EUR w nieruchomości komercyjne w Polsce, głównie w Trójmieście i Szczecinie. Zakup Brain Park C to jej pierwsza transakcja w Krakowie.
– Wysoki poziom wynajęcia i profil najemców stanowią solidną podstawę do dalszego wzrostu wartości budynku poprzez aktywne zarządzanie nim i inicjatywy ESG. W praktyce oznacza to możliwość stopniowej poprawy efektywności operacyjnej oraz atrakcyjności obiektu w kolejnych latach – mówi Marcin Gajewski, partner i członek zarządu Greenstone Asset Management.
Od stycznia do września 2025 r. fundusze ulokowały w biurowcach nad Wisłą ok. 900 mln EUR. To najwięcej spośród wszystkich grup aktywów – podaje Savills.
Właścicieli zmieniły m.in. takie biurowce jak Mennica Legacy Tower, Vibe, Plac Zamkowy-Business with Heritage i Wronia 31 w Warszawie, a także budynki I i II w krakowskim High 5ive.
- Kapitał typu core [inwestorzy skoncentrowani na obiektach w pełni wynajętych, w najlepszych lokalizacjach - red.] pozostaje zachowawczy we wszystkich sektorach, ponieważ inwestorzy reprezentujący taką strategię nadal powstrzymują się od podejmowania ryzyka w obliczu utrzymującej się niepewności gospodarczej i geopolitycznej. W rezultacie w okresie I-III kw. 2025 r. na rynku odnotowano jedynie pięć transakcji typu core nieruchomościami biurowymi. W przyszłość patrzymy jednak optymistycznie, spodziewając się w ciągu najbliższych miesięcy kilku transakcji tego typu w Warszawie i miastach regionalnych. Natomiast inwestorzy typu value-add i oportunistyczni wykazują większą aktywność, selektywnie poszukując okazji. To właśnie tej klasy aktywa przyciągają polski kapitał, który na koniec III kw. 2025 r. odpowiadał za ponad 50 proc. wartości inwestycji i liczby zawartych transakcji – tłumaczy Marcin Purgal, dyrektor w Avison Young.