Przy tak rozgrzanym rynku, jaki mamy obecnie, 100 tys. zł gwarancji kredytowych na nowe mieszkanie wydaje się mało istotne dla rynku deweloperskiego. Mieszkania sprzedają się na pniu. Mamy nawet ograniczone możliwości podażowe. Jeśli jednak uwzględnimy aspekt społeczny, będzie to bardzo duża zmiana. W ciągu kilku lat na rynek zakupu mieszkań na własność wejdzie kilkaset tysięcy dodatkowych klientów zainteresowanych średnim segmentem mieszkań. Gwarantowane wkłady własne mogą dać też taki skutek, że będą oni kupowali większe mieszkania, co jest korzystne nie tylko dla klientów, ale również dla deweloperów. Poczekajmy jednak na projekty ustaw, czy rzeczywiście każdy bez ograniczeń dostanie gwarancje bankowe na pierwsze mieszkanie. Nie należy też oczekiwać, że po wejściu w życie przepisów z dnia na dzień wzrośnie liczba budowanych mieszkań. Nadal przecież mamy wszystkie ograniczenia hamujące obecnie działalność deweloperów, takie jak: dostępność działek, ceny materiałów i koszty pracy. Te pozostaną.

Propozycja liberalizacji budowy domów do 70 m kw. to z kolei szansa dla lokalnych deweloperów specjalizujących się w budownictwie jednorodzinnym, o ile przepisy, których jeszcze nie znamy, nie będą ograniczały się do budujących na własne potrzeby. Ci, którzy budują samodzielnie, obywali się dotychczas bez takich ułatwień administracyjnych. Dla małych firm deweloperskich, budujących dla tych, którzy nie mogli zajmować się tym osobiście, byłoby to olbrzymie ułatwienie i trudno przewidzieć skalę, jaką takie budownictwo może osiągnąć.

Włączenie programu mieszkaniowego do Polskiego Ładu ma nie tylko wymiar społeczny, pomagający rodzinom, których nie stać na własne mieszkanie, to również inwestycja państwa w budownictwo, i to opłacalna. Szacuje się, że każdy złoty zainwestowany w budownictwo przynosi w gospodarce 1,2 zł, bo jest to branża oparta na lokalnych firmach, materiałach, pracownikach.

Na rynek mieszkaniowy największy wpływ miałaby gwarancja bankowa wkładu własnego przy kredytach mieszkaniowych. Przypomnijmy, że dzisiaj wymagany wkład wynosi 20 proc. i bardzo dużo Polaków ma problem z uzbieraniem takiej kwoty.

Uproszczenie procedur przy budowaniu domów do 70 m kw. natomiast, aby przyniosło efekty, musi pokonać jeden duży problem. Nawet przy zgłoszeniu potrzebny jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Tych planów w Polsce jest mało nie dlatego, że trudno je narysować, ale dlatego, że muszą być w nich ujęte takie funkcje jak drogi, przychodnie, szkoły itp. Właściciele tych działek, na których mają powstać obiekty publiczne, powinni zostać wywłaszczeni i dostać odszkodowanie, a na to gminy nie mają pieniędzy. Szacuję, że w skali całej Polski są to koszty rzędu kilkuset miliardów albo nawet przekraczające bilion złotych.